Değerli konut vergisi yeniden düzenlendi:

MALUMUNUZ üzere; 7 Aralık 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7194 sayılı Kanunla Emlak Vergisi Kanununa Değerli Konut Vergisi adıyla yeni bir vergi eklenmiştir. Kanun kapsamına giren konut nitelikli taşınmazı olanların 2020 den itibaren beyanname vererek bu vergiyi ödemeleri gerekiyordu. Ancak; Emlak Vergisi Kanununun değerli konut vergisine ait maddeleri 20 Şubat 2020 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Kanunla önemli değişikliklere uğramıştır.

Yapılan değişiklikleri aşağıdaki şekilde özetleyebiliriz:
Önceki hükümlerde; mesken nitelikli taşınmazın emlak vergisine esas değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce (TKGM) belirlenen değerinin 5 milyon TL ve üzerinde olması halinde bu vergi kapsamına giriliyordu. Yapılan değişiklikle; TKGM ile ilgili ifadeler değerli konut vergisi ile ilgili hükümlerden çıkarılmıştır. Yeni hükümlere göre; mesken nitelikli taşınmazın sadece emlak vergisine esas vergi değerinin 5 Milyon TL’nin üzeri olması halinde sözkonusu taşınmaz için değerli konut vergisi ödenecektir. Böylelikle; TKGM’ce belirlenen ve mükelleflere tebliğ edilen değerlerle ilgili ihtilafların da önüne geçilmiş olmaktadır.

Vergi matrahın hesaplanmasına ilişkin madde de değiştirilmiştir. Eskisinden farklı olarak, taşınmazın 5 milyon TL’yi aşan kısmı üzerinden vergi ödenecektir. Vergi oranı; gelir vergisi tarifesi gibi belli dilimlere artan oranlı olarak uygulanacaktır. Vergi matrahına esas değerler ile alt ve üst sınırlar takip eden yılda (emlak vergisinde olduğu gibi) yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacaktır.

Mükellefiyet; taşınmazın emlak vergisine esas vergi değerinin Kanunda belirtilen değeri aştığı yılı takip eden yıldan itibaren başlamaktadır. Ancak; Kanuna eklenen geçici madde uyarınca mükellefiyetlerin 2020 yılından değil 2021 yılından itibaren başlaması hüküm altına alınmıştır. Dolayısıyla 2020 yılında bu vergi beyan edilmeyecek ve ödenmeyecektir.

Türkiye’de mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) bu vergiden muaf tutulmuştur. Bu muafiyet, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanacaktır.

Bu değişikliklere göre; 2020 yılında değerli konut vergisi kapsamına giren mesken nitelikli taşınmazı mükellefler 2021 yılının Şubat ayının 20 si sonuna kadar (taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı vergi dairesine) beyanname ile beyanda bulunacaklar ve vergi bu beyan üzerine tahakkuk ettirilecektir. Takip eden yıllar için de aynı şekilde beyanda bulunulacaktır. Tahakkuk ettirilen vergi Şubat ve Ağustos ayları sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.
Kanunun 49. Maddesinde, hazine ve Maliye Bakanlığı’na; bu vergiyle ilgili uygulama usul ve esaslarını belirleme, muafiyet uygulamasına ilişkin gerekli belgeleri tespit etme, beyanname verme ve ödeme sürelerini üç aya kadar uzatma, yetkili vergi dairesini, beyanname şekil, içerik ve eklerini belirleme, verginin beyanname aranmaksızın tahakkuk ettirilmesi hususlarda yetki verilmiştir. Bu açıdan; değerli konut vergisinin uygulanmasına yönelik olarak yayımlanacak genel tebliğ beklenmektedir. Tabiatıyla, mükellefiyetten çıkma durumlarının da genel tebliğde açıklanacağını umuyoruz. Bakanlığın yetkisini kullanarak bu vergiyi her sene beyana gerek olmayacak şekilde tahakkuk ettirmesinin isabetli olacağı kanaatindeyiz.